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리츠 투자, 생각보다 괜찮은데? 🤔
주식처럼 사고팔 수 있는데 배당까지 나온다고?
게다가 세제 혜택까지 있다고?!
이거 뭐 리츠(REITs) 투자, 안 할 이유가 없잖아?! 😆
근데 또 막상 해보려고 하면, 뭔가 어렵고 복잡해 보이는 느낌적인 느낌…
그래서 오늘은!
리츠 투자가 뭔지, 배당은 얼마나 받을 수 있는지,
그리고 세금 혜택까지 제대로 정리해볼 테니 끝까지 읽어보셈다! 🚀
리츠(REITs) 투자, 대체 뭘까? 🏠
부동산 직접 사려면 몇 억이 필요한데…
리츠는 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 방법임다!
쉽게 말하면 부동산 펀드라고 보면 됨.
여러 투자자들이 돈을 모아서
건물(오피스, 쇼핑몰, 물류센터 등)을 사고,
거기서 나오는 임대 수익을 배당으로 나눠줌! 💸
즉, 부동산 주식이라고 생각하면 이해하기 쉬움다!
거기다 주식처럼 증권사에서 바로 매매 가능!
완전 개꿀이쥬? 😎
리츠 투자, 왜 사람들이 관심 가지냐? 🔥
1️⃣ 배당이 빵빵함 💰
일반 주식 배당률? 4~5%면 높은 편임.
근데 리츠? 58%까지 가능! 😱
부동산 임대료에서 나오는 수익을 정기적으로 지급하니까
은행 이자보다 훨씬 짭짤함다.
심지어 분기별 배당 주는 리츠도 있어서
꾸준히 용돈 받는 기분임! 😆
2️⃣ 세금 혜택 있음 🏦
정부가 부동산 간접 투자 활성화하려고
세제 혜택을 팍팍 줌.
개인 투자자가 공모 리츠에 투자하면
배당소득세 9.9%로 낮아짐!
(보통 배당소득세 15.4%인데 이건 깎아줌)
장기 보유하면 세금 부담도 줄어들어서 개이득!
3️⃣ 부동산 간접투자 가능 🏢
서울 강남에 건물 하나 사려면? 몇십 억 필요함…
근데 리츠 투자하면 단돈 몇 만 원으로 강남 오피스,
대형 쇼핑몰, 물류센터에 투자 가능함다.
부동산 직접 매입하는 것보다 부담이 훨씬 적음!
4️⃣ 주식처럼 쉽게 매매 가능 📈
부동산은 한 번 사면 팔기가 어려운데
리츠는 주식처럼 거래 가능해서
원할 때 사고팔 수 있음!
부동산 투자하고 싶지만, 자금 부담되는 사람한테 딱임다!
리츠 투자, 단점도 있지 않나? ⚠️
🚨 1. 주식처럼 가격 변동 있음
부동산이라 안정적일 것 같지만,
주식처럼 가격이 오르락내리락 할 수 있음!
특히 금리 오르면 리츠 가격이 떨어질 수도 있음다.
배당만 보고 샀다가 손실 볼 수도 있으니 조심!
🚨 2. 리츠마다 수익률 차이 큼
부동산이 다 같은 부동산이 아님!
오피스 리츠, 호텔 리츠, 물류센터 리츠 등 종류도 다양하고
어떤 건물 운영하느냐에 따라 수익 차이도 큼!
잘 고른 리츠는 꾸준한 배당 나오지만
못 고르면 배당도 줄고, 주가도 떨어질 수 있음.
🚨 3. 부동산 경기 영향을 받음
부동산 시장이 침체되면?
당연히 리츠도 타격 받음.
특히 코로나 때 호텔 리츠, 리테일 리츠들
큰 타격 입은 거 보면 이해될 듯!
🔥 리츠 투자, 초보자가 시작하려면?
💡 1. 공모 리츠부터 시작하기
리츠는 크게 공모 리츠랑 사모 리츠로 나뉨.
✅ 공모 리츠: 일반 투자자도 쉽게 투자 가능! (안정적)
❌ 사모 리츠: 기관 투자자 중심 (위험함)
초보자는 무조건 공모 리츠부터 시작하는 게 안전함!
💡 2. 배당률 높은 리츠 찾기
배당 받으려고 투자하는 거잖슴?
보통 연 5~7% 정도 배당 주는 리츠가 좋음.
배당 수익률이 너무 낮으면 투자할 의미가 떨어짐!
💡 3. 자산 규모 & 보유 부동산 체크하기
리츠가 보유한 건물들이
안정적인 임대 수익을 내는지 확인해야 함다!
대기업이 운영하는 리츠(예: 롯데리츠, 신한알파리츠)는
안정적이라 초보자한테 추천!
💡 4. 장기 투자 마인드 가지기
리츠는 장기 투자할수록 유리함!
주식처럼 단타로 사고팔기보다는
배당 받으면서 꾸준히 모으는 게 핵심!
최소 3년 이상 가져간다는 마인드로 접근하셈.
리츠 투자, 이런 분들에게 추천! 🏢
✅ 부동산 투자하고 싶은데, 큰돈 들이긴 부담됨!
✅ 배당 받으면서 꾸준히 현금 흐름 만들고 싶음!
✅ 세금 혜택까지 챙기면서 투자하고 싶음!
✅ 주식처럼 간편하게 사고팔 수 있는 부동산 투자 원함!
리츠는 주식과 부동산의 장점을 합친 투자 상품이라
배당 좋아하는 투자자들한테 인기 많음다.
근데 리츠도 종목마다 다르니까
꼼꼼히 분석하고 투자하는 게 중요함!
❓ 리츠 투자에 대해 자주 묻는 질문
🔹 배당금은 언제 나오나요?
👉 리츠마다 다르지만 분기별(3개월마다) 지급하는 경우가 많음!
어떤 리츠는 6개월~1년에 한 번 주기도 함.
🔹 리츠 투자하면 원금 보장되나요?
👉 절대 아님! 주식처럼 가격 변동 있음!
배당이 많다고 무조건 안전한 건 아님.
🔹 리츠도 ETF처럼 투자할 수 있나요?
👉 네! 리츠 ETF도 있음. 여러 리츠를 한 번에 투자할 수 있어서
분산 투자 원하면 리츠 ETF 고려해보셈!
💸 리츠 투자, 한번 시작해볼까?
배당받으면서 부동산에 간접 투자할 수 있는 리츠!
세금 혜택까지 있으니 관심 있다면 한 번 알아보는 것도 괜찮쥬?
하지만 무조건 좋은 건 아니니 신중하게 선택하는 게 중요함다.
여러분은 리츠 투자에 대해 어떻게 생각하시나요?
댓글로 의견 남겨주세용! ✨