미래에셋글로벌리츠 배당(자산현황, 주가흐름, 재무상태)

미래에셋글로벌리츠에 대해 알아보겠습니다. 리츠의 자산현황을 살펴보고, 주가흐름과 재무상태도 확인해 보겠습니다.  2023년 6월말 배당률 9%대 리츠입니다. 

 

미래에셋글로벌리츠

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리츠개요

• 회사명 : 미래에셋글로벌리츠(위탁관리리츠)
• 설립일 : 2021.05.21.
• 상장일 : 2021.12.03.
• 투자자산 : 물류
• 결산주기 : 6개월(3월, 9월)
• 주요사업 : 부동산 임대사업

 

자산현황

 

 

 

• FedEx Indianapolis : 미국 인디애나 Stacie's Way Greewood 2157, 규모는 토지면적 557,616㎡이며 연면적은 88,801㎡의 1층 건물입니다. 2020년 준공되었으며 임차인은 FedEx Ground입니다. 임대료 상승률은 5년마다 5%상승하는 조건입니다. 
• FedEx Tampa : 미국 플로리다 Petersburg St. Ave 102nd 1950, 규모는 토지면적 254,668㎡이며 연면적은 22,017㎡의 1층 건물입니다. 2017년에 준공되었으며 임차인은 FedEx Ground입니다. 임대료 상승률은 5년마다 2%상승하는 조건입니다. 
• Amazon Houton : 미국 텍사스 휴스턴 Ella Blvd 10550, 규모는 토지면적 278,704㎡이며 연면적 79,587㎡의 1층 건물입니다. 2017년 준공되엇으며 주임차인은 Amazon 입니다. 임대료 상승율은 연간 1.5%입니다. 

 

출처:한국리츠협회

 

주가흐름

출처:네이버 금융

공모가 5,000원으로 시작하여 2022년 11월 3140원까지 하락했다가 2023년 6월 말 3370원으로 공모가 대비 33% 할인된 상태입니다.  

 

내부자 거래 및 보유지분

출처:네이버 금융

2022년 6월 기준으로 최대주주는 미래에셋자산운용, 미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사이며 보유지분은 각각 14.29%, 3.37%입니다. 코람코자산운용에서 10.06%, NH투자증권에서 6.89% 각각 보유하고 있습니다.  23.6.23. 일 미래에셋자산운용에서 100만 주를 매수함에 따라 지분 10.6%에서 14.29%로 상승했습니다.  

재무상태

구분(억원)	자본	부채	자산
2022.03.	1,390	1,725	3,119
2022.09.	1,516	2,201	3,721
2023.03.	1,493	1,905	3,401
2023.09.
2024.03.

 

손익계산서

구분(억원)	매출액	영업이익	순이익
2022.03.	83	-32	-52
2022.09.	120	45	20
762023.03.	136	40	76
2023.09.
2024.03.

 

현금 배당 추이

구분	주당배당금	배당수익률	배당성향
2022.03.	42	0.7%	-23%
2022.09.	148	3.3%	215%
2023.03.	154	4.0%	58%
2023.09.
2024.03.

 

투자지표

구분	부채비율	순이익률	PBR
2022.03.	123%	-62%	1.11
2022.09.	144%	16%	0.86
2023.03.	127%	56%	0.73
2023.09.
2024.03.

 

결론

미래에셋글로벌리츠는 미국에 자산을 두고 있으며 임차인은 세계 물류 및 운송업체 top3위인 FedEx Ground와,  세계 최대 전자상거래 및 클라우드 컴퓨터 기업인 아마존입니다. 임차인의 매우 안정적입니다. 그러나  임대료 상승률이 연 1%~2%로 높지 않습니다. 주당배당금이 154원이며 2022년 6월 말 주가 3370원 기준으로 연간 배당수익률은  9.1%입니다. 매우 높은 배당률이며 , 최근 최대주주인 미래에셋자산운용사에서 100만 주를 추가 매입함으로써 주가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 2023년 6월 말 추천하고 싶은 리츠입니다. 

 

 

*본 포스팅은 투자권유가 아니므로 투자 시 참고만 하시기 바랍니다.